IMÓVEL À VENDA – RESIDENCIAL + COMERCIAL | MELO VIANA – CORONEL FABRICIANO

🏠 IMÓVEL À VENDA – RESIDENCIAL + COMERCIAL | BAIRRO MELO VIANA – CORONEL FABRICIANO 🏢✨

Excelente oportunidade para quem busca moradia com espaço amplo ou deseja investir em imóvel com alta renda de locação.

Localizado na Rua Geraldo Inácio, bairro Melo Viana — região tradicional e com grande fluxo de pessoas — este imóvel oferece versatilidade e ótimo potencial de valorização.

📌 Características do Imóvel:

• Terreno com duas casas independentes + ponto comercial alugado
• 📐 Área total construída estimada: + de 300 m²
• Frente ampla para a rua, com acesso independente para cada unidade

🏡 Casa Térrea (Reformada):

• 03 quartos
• Sala, copa e cozinha
• 02 banheiros
• Varanda espaçosa
• 01 vaga de garagem
• Quintal nos fundos

🏠 Casa no 2º Pavimento (Ampla):

• 03 quartos (sendo 1 suíte)
• Sala, copa e cozinha
• 02 banheiros
• Varanda nos fundos + terraço

🏪 Ponto Comercial:

• Localizado na parte frontal, com acesso direto à via principal
• Já alugado, gerando renda mensal imediata
• Quintal agregado, ideal para expansão ou adaptação

💰 Renda estimada de aluguel:

• Casas + comércio: 3.500
• 👉 Excelente opção para investidores que buscam renda mensal com boa liquidez.