Total Imobiliária
Avenida Presidente Tancredo de Almeida Neves, 786 - Todos Os Santos
Corretor responsável
Sebastião Botelho Dornelas31988430097
Ponto comercial para locação e/ou venda | Bromélias - Timóteo
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Venda: R$ 2.500.000,00
Locação: R$ 6.000,00
Código: 4240
3
Banheiros3
Área útil1406,00m²
Área construída1406,00m²
Área total1406,00 m²
VendaR$ 2.500.000,00
LocaçãoR$ 6.000,00
🏢 PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO
✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
📍 Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada
🚗 Alto fluxo e forte vocação comercial
📈 Grande demanda por locação
📐 DADOS DO ATIVO:
🌳 Terreno com aproximadamente 5.000m²
🏗️ Área construída: 1.406,06m²
🏢 Tipologia: Comercial + Residencial
💰 Perfil: gerador de renda imediata
🏬 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:
🎓 Faculdade (com possibilidade de loja integrada)
🎓 Faculdade independente
🏪 Loja comercial
🏠 Apartamento
🏘️ Quitinete
🔁 Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco
💵 RENDA ESTIMADA:
🎓 Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00
🎓 Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00
🏪 Loja: R$ 6.000,00
🏠 Apartamento: R$ 1.500,00
🏘️ Quitinete: R$ 600,00
📊 Renda bruta mensal: R$ 24.100,00
📈 Renda bruta anual: R$ 289.200,00
📊 INDICADORES DO INVESTIMENTO:
💲 Valor de venda: R$ 2.500.000,00
📈 Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.
📐 Valor do m² competitivo para a região
🚀 Alto potencial de valorização e expansão
⭐ POR QUE INVESTIR?
📍 Localização prime
💼 Múltiplas fontes de renda
💧 Alta liquidez
🌳 Terreno amplo para incorporação futura
🏦 Ideal para investidor patrimonial ou empresário
📞 Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta
✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo