Ponto Comercial

OPORTUNIDADE ÚNICA – VENDA OU LOCAÇÃO | IMÓVEL COMERCIAL NA MELHOR LOCALIZAÇÂO DO CENTRO DE FABRICIANO Excelente imóvel comercial disponível para venda ou locação, localizado em ponto estratégico no centro de Coronel Fabriciano, na Rua Moacir Birro. Com aproximadamente 470m² de área linear, este imóvel de esquina oferece alta visibilidade, fácil acesso e grande fluxo, sendo ideal para diversos tipos de negócios. 🔹 Destaques do imóvel:Imóvel de esquina – maior exposição comercialLocalização privilegiada no centro da cidadeAmplo salão principal – ideal para atendimento ou exposição02 banheirosCozinhaEscritórioDespensaÁrea nos fundosAmbientes bem distribuídos e independentes, facilitando adaptações conforme a necessidade 🔹 Ideal para: Supermercados, lojas de grande porte, clínicas, academias, igrejas, centros de distribuição, franquias e diversos outros modelos de negócio. 💼 Flexibilidade para adequação do espaço conforme seu projeto 📍 Invista ou instale sua empresa em uma das melhores localizações comerciais da cidade! Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Imóvel comercial com aproximadamente 85m², localizado em ponto estratégico, ideal para quem busca visibilidade, praticidade e potencial de valorização. 📍 Localização privilegiada Situado na Rua Moacir Birro, com fácil acesso e ótima circulação, perfeito para diversos tipos de negócios. 🔹 Diferenciais do imóvel: Planta versátil, facilitando adequação para qualquer segmento comercialEspaço amplo, ideal para lojas, farmácias, escritórios, clínicas, entre outrosExcelente potencial de personalização conforme a necessidade do seu negócioEstrutura que permite modernização e layout funcional 🔹 Possibilidade de BTS (Built-to-Suit) O proprietário estuda projeto sob medida (BTS), adaptando o imóvel conforme a necessidade do locatário, trazendo mais eficiência e valorização para a operação. 💼 Ideal para quem busca: Expandir ou iniciar um negócio em localização estratégicaPersonalizar o espaço de acordo com sua operaçãoInvestir em um ponto com grande potencial comercial 📞 Entre em contato e agende sua visita! ──────────────────────────────

🏢 PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO ✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: 📍 Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada 🚗 Alto fluxo e forte vocação comercial 📈 Grande demanda por locação 📐 DADOS DO ATIVO: 🌳 Terreno com aproximadamente 5.000m² 🏗️ Área construída: 1.406,06m² 🏢 Tipologia: Comercial + Residencial 💰 Perfil: gerador de renda imediata 🏬 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: 🎓 Faculdade (com possibilidade de loja integrada) 🎓 Faculdade independente 🏪 Loja comercial 🏠 Apartamento 🏘️ Quitinete 🔁 Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco 💵 RENDA ESTIMADA: 🎓 Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00 🎓 Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00 🏪 Loja: R$ 6.000,00 🏠 Apartamento: R$ 1.500,00 🏘️ Quitinete: R$ 600,00 📊 Renda bruta mensal: R$ 24.100,00 📈 Renda bruta anual: R$ 289.200,00 📊 INDICADORES DO INVESTIMENTO: 💲 Valor de venda: R$ 2.500.000,00 📈 Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a. 📐 Valor do m² competitivo para a região 🚀 Alto potencial de valorização e expansão ⭐ POR QUE INVESTIR? 📍 Localização prime 💼 Múltiplas fontes de renda 💧 Alta liquidez 🌳 Terreno amplo para incorporação futura 🏦 Ideal para investidor patrimonial ou empresário 📞 Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta ✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo

🏢 TERRAÇO / ESPAÇO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – GIOVANINI / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: 📐 280m² de área total 🏙 Prédio de esquina na Av. Magalhães Pinto 🏢 Salão amplo com vão totalmente livre 🪟 Grandes janelas – ótima iluminação natural e ventilação ────────────────────────────── ESTRUTURA: 🚻 02 banheiros 🎉 Ideal para eventos, reuniões e confraternizações 🏋️ Excelente opção para academias, estúdios ou ensino à distância 💼 Perfeito para escritórios de grande porte ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: 📍 Bairro Giovanini – Coronel Fabriciano 🚦 Região de alto fluxo e fácil acesso 📌 Endereço estratégico e de grande visibilidade ────────────────────────────── 📞 Entre em contato e agende uma visita! ────────────────────────────── ✨ Um espaço imponente, moderno e pronto para o seu sucesso!

🏗️ LOTE PARA LOCAÇÃO - SÃO JOSÉ/TIMÓTEO ✨ Espaço Versátil para Empreendedores e Empresários! 📍 Localização EstratégicaBairro São José - região em crescimento, com facilidade de acesso e próximo a: ✔ Vias principais ✔ Áreas comerciais ✔ Transporte público 📏 DETALHES DO TERRENO• Área total: 360m² • 8 vagas de garagem (4 laterais + 4 nos fundos) - ideal para negócios que demandam estacionamento • Possibilidade de construção de escritório - personalize conforme sua necessidade • Amplo espaço livre - perfeito para: DepósitoOficinaEstacionamento comercialShowroom 📞 Contato: 📲 (31) 98843-0097 (WhatsApp)

🏬 PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – CENTRO / IPATINGA ────────────────────────────── 📍 Localização Imbatível: ✔ Em frente à Caixa Econômica Federal ✔ Fluxo intenso de pessoas e veículos ✔ Região comercial mais procurada da cidade ────────────────────────────── ✨ DESTAQUE: • Oportunidade ideal para empresas que buscam visibilidade máxima e alto potencial de movimento ────────────────────────────── 📞 Entre em contato e garanta esse ponto estratégico! ────────────────────────────── ✨ Localização privilegiada para impulsionar o seu negócio!