A sua imobiliária no Vale do Aço

🏪 LOJA PARA LOCAÇÃO – BAIRRO GIOVANINI / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📐 50m² bem distribuídos🏢 Loja pronta para funcionar🛍 Excelente visibilidade, próxima à esquina🚪 Porta de vidro ideal para vitrine🪧 Espaço para colocação de placa──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:🛋 01 sala ampla🚻 01 banheiro🍽 Espaço de apoio/cozinha com bom acabamento❄️ Pré-instalação para ar-condicionado⚡ Energia 110V e 220V com várias tomadas🚿 Medidores de água e luz individuais🔥 Imóvel vistoriado pelo Corpo de Bombeiros──────────────────────────────IDEAL PARA:💇 Salão de beleza🏥 Clínicas e consultórios🍔 Lanchonetes👗 Lojas e comércios em geral💼 Escritórios de atendimento──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ O ponto certo para o seu negócio crescer!

R$ 1.200,00 Locação

Giovanini

Cód. 4000

🏢 PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:📍 Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada🚗 Alto fluxo e forte vocação comercial📈 Grande demanda por locação📐 DADOS DO ATIVO:🌳 Terreno com aproximadamente 5.000m²🏗️ Área construída: 1.406,06m²🏢 Tipologia: Comercial + Residencial💰 Perfil: gerador de renda imediata🏬 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:🎓 Faculdade (com possibilidade de loja integrada)🎓 Faculdade independente🏪 Loja comercial🏠 Apartamento🏘️ Quitinete🔁 Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco💵 RENDA ESTIMADA:🎓 Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00🎓 Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00🏪 Loja: R$ 6.000,00🏠 Apartamento: R$ 1.500,00🏘️ Quitinete: R$ 600,00📊 Renda bruta mensal: R$ 24.100,00📈 Renda bruta anual: R$ 289.200,00📊 INDICADORES DO INVESTIMENTO:💲 Valor de venda: R$ 2.500.000,00📈 Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.📐 Valor do m² competitivo para a região🚀 Alto potencial de valorização e expansão⭐ POR QUE INVESTIR?📍 Localização prime💼 Múltiplas fontes de renda💧 Alta liquidez🌳 Terreno amplo para incorporação futura🏦 Ideal para investidor patrimonial ou empresário📞 Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo

R$ 2.500.000,00 Venda

R$ 6.000,00 Locação

Bromélias

Cód. 4240

🏬 LOJA PARA LOCAÇÃO – CENTRO DE TIMÓTEO✨ DESTAQUES:📌 Próximo ao CEFET-MG🚶‍♂️ Alto fluxo de pessoas e estudantes📍 Excelente ponto comercial🚻 01 banheiroIDEAL PARA:🍔 Lanchonete🛍 Loja💼 Escritório🛠 Prestação de serviços📞 Entre em contato e garanta esse ponto estratégico!✨ Visibilidade, movimento e potencial para o seu negócio crescer!

R$ 1.500,00 Locação

Centro

Cód. 4250

🏡 CASA À VENDA – NOVA TIJUCA / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📍 Localização estratégica🛣 Principal via, no início do bairro🏠 Ótima visibilidade e fácil acesso📐 96,5m² de área construída🌳 342m² de área total──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:🛌 02 quartos🛋 Sala🥘 Cozinha🚿 01 banheiro🚗 01 vaga de garagem──────────────────────────────DOCUMENTAÇÃO:📄 Recibo de compra e venda──────────────────────────────📞 Agende uma visita e conheça esse imóvel!──────────────────────────────✨ Excelente oportunidade em uma das melhores localizações do bairro!

R$ 330.000,00 Venda

Nova Tijuca

Cód. 3879

🏡 CASA TÉRREA À VENDA – MORADA DO VALE / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🛏️ 03 quartos (sendo 01 suíte)🚿 02 banheiros🚗 Garagem para 02 carros🔥 Churrasqueira🌤️ Terraço📦 Porão🧺 Lavanderia separada📐 360m² de terreno🏠 120m² de área construída──────────────────────────────CONFORTO E FUNCIONALIDADE:🛋️ Sala ampla e aconchegante🍽️ Cozinha espaçosa e bem distribuída🏡 Casa térrea prática e confortável──────────────────────────────📄 DOCUMENTAÇÃO:📝 Recibo de Compra e Venda──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Espaço, conforto e praticidade para sua família!

R$ 280.000,00 Venda

Morada do Vale

Cód. 4036

🏢 APARTAMENTO À VENDA – CIDADE NOBRE / IPATINGA──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🏙 Vista incrível e permanente☀️ Preparação para energia solar🏢 Prédio moderno🚗 02 vagas de garagem cobertas📐 100m² de área privativa──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:🛌 03 quartos (sendo 01 suíte)🚿 02 banheiros🚻 01 lavabo🛋 Ambientes bem distribuídos e confortáveis──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:📍 Bairro Cidade Nobre – Ipatinga🛍 Próximo a comércios, serviços e vias principais──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Conforto, sofisticação e qualidade de vida em um só lugar!

R$ 700.000,00 Venda

Cidade Nobre

Cód. 3950

🏢 APARTAMENTO À VENDA – SANTA HELENA / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📐 128m² de área construída🛌 03 quartos (sendo 01 suíte)🚿 02 banheiros🚗 01 vaga de garagem coberta──────────────────────────────CONFORTO E FUNCIONALIDADE:🛋 Sala ampla e aconchegante🍽 Copa integrada, ideal para o dia a dia🍳 Cozinha funcional🧺 Área de serviço separada🚪 Segunda porta de acesso (mais praticidade)──────────────────────────────💰 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: 🔑 Imóvel alugado por R$ 2.130,00 (renda imediata)──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO:📍 Bairro Santa Helena – região central🛍 Próximo a comércios, serviços e facilidades──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Espaço, conforto e localização estratégica para sua família!

R$ 380.000,00 Venda

Santa Helena

Cód. 3866

🏬 LOJA À VENDA – GIOVANINI / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📐 80m² de área construída📍 Loja de esquina👀 Excelente visibilidade──────────────────────────────CARACTERÍSTAS:🚻 01 banheiro🏢 Ideal para comércio ou serviços🚶 Alto fluxo de pedestres e veículos──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:📍 Av. Geraldo Inácio – Giovanini🛣 Região comercial consolidada──────────────────────────────📞 Agende já sua visita!──────────────────────────────✨ O ponto ideal para o seu negócio crescer!

R$ 300.000,00 Venda

Melo Viana

Cód. 4080

🏢 APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO – CANAÃ (CANAANZINHO) / IPATINGA──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🆕 Apartamento novo – primeiro morador📐 107m² muito bem distribuídos🚿 Água individual🚗 01 vaga de garagem coberta💰 Condomínio acessível: R$ 100,00🏷 IPTU isento até o final de 2026──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:🛌 03 quartos (sendo 01 suíte)🚿 02 banheiros🛋 Sala ampla integrada à cozinha🍽 Armários planejados (cozinha e banheiros – em instalação)🧺 Área de serviço com pia (em instalação)🌤 Sacada em um dos dormitórios🏢 3º andar──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO:📍 Bairro Canaã (Canaanzinho) – Ipatinga🌳 Região tranquila e bem residencial🛍 Próximo a comércio, serviços e transporte──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Conforto, economia e um imóvel novinho esperando por você!

R$ 1.500,00 Locação

Canaã

Cód. 4183

🏞 FAZENDA EXCLUSIVA – ROTA DO OURO / SANTANA DO ALFIÉ──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🏡 Sede ampla com 2 suítes, 4 quartos, cozinha gourmet, 2 salas, 4 banheiros, varanda e piscina👷 Casa de caseiro completa: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda🐄 Curral estruturado com balança e galpões para máquinas e silagem💧 Água abundante com nascentes preservadas e sistema de irrigação pronto🏞 Duas lagoas, cachoeira com várias quedas e reserva florestal📐 45 hectares de área total──────────────────────────────POTENCIAL:🌿 Ideal para pecuária, lazer e turismo🚜 Topografia privilegiada e vias internas para veículos🏛 Localização histórica na Rota do Ouro, com valor cultural e turístico──────────────────────────────📞 Agende sua visita e conheça esta oportunidade única!──────────────────────────────✨ Infraestrutura completa, natureza exuberante e exclusividade no campo!

R$ 2.500.000,00 Venda

Cód. 3863

🏢 APARTAMENTO PARA , VENDA– CHÁCARAS OLIVEIRAS / IPATINGA──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🛌 03 dormitórios (sendo 01 suíte)🚿 02 banheiros🚗 01 vaga de garagem📐 87m² de área privativa──────────────────────────────CONFORTO E FUNCIONALIDADE:🛋 Sala ampla para dois ambientes🍽 Cozinha funcional com armários planejados e cooktop🧺 Área de serviço com armários planejados🔥 Varanda gourmet com churrasqueira a carvão e armário planejadoOBSERVAÇÃO; se interessar, o preço,450.000,00 aceita financiamento Bancário!!──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:📍 Chácaras Oliveiras – Ipatinga🛍 Próximo a comércios, escolas e serviços🛣 Fácil acesso às principais vias da cidade──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Praticidade, conforto e qualidade de vida em um só lugar!

R$ 450.000,00 Venda

Chácaras Oliveira

Cód. 3966

🏢 APARTAMENTO À VENDA – CENTRO / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📍 Localização central e privilegiada🌆 Sacada com vista para a Prefeitura☀️ Ambientes bem iluminados e arejados──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:🛌 03 quartos (sendo 01 suíte)🛁 Suíte com banheira de hidromassagem🚿 02 banheiros🛋 Sala de estar e jantar integradas✨ Acabamento moderno e sofisticado──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO:🛍 Próximo a comércios, serviços e lazer🚶‍♂️ Praticidade para o dia a dia──────────────────────────────📞 Agende sua visita e venha se encantar!──────────────────────────────✨ Conforto, localização e qualidade de vida no coração da cidade!

R$ 320.000,00 Venda

Centro

Cód. 3810

🏬 LOJA PARA LOCAÇÃO – NAZARÉ / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📍 Próxima ao Restaurante Angra👀 Ótima visibilidade🚗 Fácil estacionamento✨ Excelente acabamento📐 65m² de área total──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:🏢 01 sala ampla🚻 01 banheiro🔑 Ideal para diversos tipos de comércio──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende uma visita!──────────────────────────────✨ O ponto ideal para destacar o seu negócio!

R$ 1.800,00 Venda

Nazaré

Cód. 3929

Apartamento para Venda - Conforto e Segurança com Vista para a Mata!🏡Descrição do Imóvel:Apartamento espaçoso e aconchegante, com 3 quartos, 1 vaga de garagem, sistema de monitoramento de segurança, área privativa e uma varanda com linda vista para a mata. Ideal para quem busca conforto, tranquilidade e contato com a natureza.💥Diferenciais:3 quartos amplos e bem iluminados;1 vaga de garagem coberta;Sistema de monitoramento de segurança, garantindo tranquilidade para você e sua família;Área privativa para momentos de lazer;Varanda com vista deslumbrante para a mata, perfeita para relaxar e apreciar a natureza;Localização privilegiada, próxima a comércios, escolas, transporte público e áreas de lazer.📍Localização:Bairro tranquilo e bem estruturado, com fácil acesso às principais vias da cidade. Uma região que combina sossego e conveniência.📞Entre em Contato:Para mais informações ou agendar uma visita, ligue para 31 99998-1111.Não perca essa oportunidade de morar em um apartamento que oferece conforto, segurança e uma vista incrível! Agende já sua visita e venha se encantar com este imóvel!

R$ 420.000,00 Venda

Eldorado

Cód. 3883

🏢 APARTAMENTO À VENDA – BELVEDERE / CORONEL FABRICIANO✨ DESTAQUES:🛌 02 quartos (sendo 01 suíte)🚿 02 banheiros🚗 01 vaga de garagem coberta📐 74m² de área privativa🏙 Localizado no 2º andar🌄 Vista agradávelCONFORTO E FUNCIONALIDADE:🛋 Sala aconchegante🥘 Cozinha planejada, moderna e funcional💼 Quarto versátil (solteiro ou home office)LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:📍 Bairro Belvedere – região valorizada🌳 Tranquilidade com fácil acesso a comércios e serviços📞 Agende sua visita e conheça de perto!✨ More bem, com conforto, praticidade e excelente localização!

R$ 349.900,00 Venda

Belvedere

Cód. 4207