Prédio comercial

🏢 IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – JARDIM PANORAMA / IPATINGA ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: 📐 720m² de área total (2 lotes inclusos) 🏬 06 salas comerciais 🚿 05 banheiros 📄 Matrícula e escritura individuais 📍 Avenida Juscelino Kubitschek – alto fluxo e visibilidade ────────────────────────────── COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: 🔹 TÉRREO: 🏢 02 salas amplas (~150m² cada) 🍽️ Copa/cozinha de apoio 🚿 01 banheiro 🔹 PAVIMENTO SUPERIOR: 🏢 04 salas independentes (~40m² cada) 🚿 Banheiro privativo em cada sala 🚪 Acesso totalmente independente ────────────────────────────── ÁREA EXTERNA: 🌳 Quintal com aprox. 192m² ➕ Ideal para ampliação ou novos projetos ────────────────────────────── DIFERENCIAL EXCLUSIVO: 📐 Lote anexo incluso na venda 📍 Frente para Rua Serra do Miradouro 📏 360m² (12x30) 🔗 Possibilidade de expansão ou acesso secundário ────────────────────────────── POR QUE INVESTIR? 📈 Alto potencial de valorização 🏙️ Localização estratégica 🏢 Ideal para clínicas, empresas, renda ou incorporação ➕ Dois imóveis em uma única negociação ────────────────────────────── 📞 Entre em contato e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Excelente oportunidade comercial com grande retorno financeiro!

🏢 PRÉDIO COMERCIAL + RESIDENCIAL – MELO VIANA / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: 🏬 Excelente potencial comercial 🏠 Apartamento residencial sobre a loja 🌤 Terraço no segundo andar 📍 Avenida Geraldo Inácio – forte referência comercial 📐 270m² de área total ────────────────────────────── CARACTERÍSTICAS: 🚻 03 banheiros 🏢 Ideal para loja, investimento ou uso misto 📈 Região valorizada e com grande fluxo ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO: 📍 Melo Viana – Coronel Fabriciano 🛍 Avenida com comércio consolidado e boas residências ────────────────────────────── 📞 Agende uma visita e conheça essa excelente oportunidade! ────────────────────────────── ✨ Negócio, moradia e investimento no mesmo imóvel!

🏢 PRÉDIO COMERCIAL/RESIDENCIAL - OPORTUNIDADE ÚNICA ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: 📐 Terreno: 324m² | Área construída: 319m² 🏪 LOJAS NO TÉRREO: ✔ Loja 1: 25,30m x 5,30m (134,09m²) + banheiro social ✔ Loja 2: 25,30m x 5,25m (132,83m²) + banheiro social 🏢 APARTAMENTOS NO 2º ANDAR: ✔ 332,68m² totais ✔ 04 quartos (01 suíte) ✔ Terraço exclusivo ✅ VANTAGENS: 🛍 Excelente potencial comercial 🔄 Versatilidade de uso 📍 Ótima localização 📞 Entre em contato agora para mais informações e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Invista em um imóvel que une renda e moradia em um só lugar!

🏨 HOTEL À VENDA – CACHOEIRA ESCURA / BELO ORIENTE ────────────────────────────── 📐 2.136m² de área total 📍 Localização estratégica: • A 1 km da portaria da CENIBRA • A 600 m da BR-381 • Entrada do Distrito de Cachoeira Escura ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES DO EMPREENDIMENTO: 🛏 15 quartos (acomodam 3 a 4 pessoas cada) ❄️ Todos com ar-condicionado e TV 🛎 Recepção ampla e aconchegante 🍽 Refeitório estruturado 🧺 Lavanderia funcional 🚧 Acabamento de alto padrão 🔩 Corrimãos em aço inox 🌿 Ar puro e contato com a natureza ────────────────────────────── 💼 Perfeito para investidores: • Excelente ponto para atender colaboradores da CENIBRA e viajantes • Pronto para operação imediata • Alto potencial de rentabilidade ────────────────────────────── 📞 Entre em contato e conheça este investimento diferenciado! ────────────────────────────── ✨ Um hotel completo, moderno e muito bem localizado para quem busca segurança e retorno rápido.

🏢 PRÉDIO À VENDA – CALADINHO / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES DO IMÓVEL: 🏠 Casa com 2 quartos para morar imediatamente 🏗 Apto amplo em fase de acabamento 🏘 4 quitinetes – excelente potencial de renda 🏬 Ponto comercial no térreo com obra avançada 🌳 Área grande nos fundos – ideal para: • Estacionamento • Construção de salão de festas • Espaço kids ou expansão ────────────────────────────── 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: • Bairro Caladinho • Rua tranquila e próxima ao comércio • Ótima opção para morar e investir no mesmo lugar ────────────────────────────── 📞 Entre em contato com a Total Imobiliária e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Imóvel completo para morar, investir e expandir sua renda!